國金中心寫字樓租金降了，特價房每平方米僅30多元，精裝修拎包入??！”在閑暇之余，陸女士刷到朋友圈房產中介發的特價信息，很是心動，“我公司最近正在找新的辦公地點，之前看的幾個商圈租金都不低，這個價格比我們預算低了不少?！?/span>

最近，長沙寫字樓租金下降的話題在中介的朋友圈中持續發酵。3月30日，記者走訪長沙市場發現，無論是甲級地標寫字樓還是普通商務樓宇，租金下調已成為普遍現象，部分項目還推出免租期、含稅特價等優惠政策吸引租戶。

不少項目還推出免租期、含稅特價等優惠

“長沙寫字樓的租金并非今年直接下降的，而是一個長期的過程。”談及寫字樓租金的情況，從事了5、6年盈凱地產的房產中介的易先生感慨道。

“你朋友圈那套特價房源還有嗎？”“沒了！我之前發布的那套位于長沙國金中心、租金僅30元/平方米的寫字樓已經租出去了。那是房東個人房源的特價促銷，僅此一套。不過目前還有租金僅40元/平方米（不含物業費等）的寫字樓可供選擇，最近寫字樓都在降價。”面對記者的咨詢，易先生坦言，去年年中長沙國金中心的租金還要60—70元/平方米，每月物業費大約為35元/平方米，到今年3月租金降了20%左右。

不僅僅是長沙國金中心，不少核心商圈的寫字樓租金也有小幅下降。“世貿環球中心個人房東的寫字樓月租金最便宜的僅30多元/平方米，因為不含水電物業等費用，開發商的含水電物業的月租金大約為70元/平方米，佳兆業的大約為50元/平方米（不含物業費等），相比今年年初又降了不少！”

3月30日，記者在58同城上看到，不僅僅是租金價格較為優惠，甚至不少房源還有免租期。比如開福萬達廣場一套124平方米的寫字樓，月租金約為48元/平方米，就提供1個月免租期，還有免費停車位。匯景發展環球中心一套200平方米的房源，月租金為60元/平方米，提供2個月免租期。

短期長沙辦公市場仍將采取以價換量策略

戴德梁行數據顯示，第三方商務運營機構選擇在租金持續下行的背景下，以低價大面積承租甲級寫字樓及其他優質辦公物業，此舉也進一步結構性拉低了長沙市平均租金水平——2025年末全市甲級寫字樓平均租金較上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。

“供給端來看，長沙寫字樓市場經歷多輪供應高峰后，存量壓力持續凸顯?！睒I內人士指出，2013—2020年，長沙迎來寫字樓集中供應，尤其是2016—2020年新增供應量倍增，市場逐漸趨于飽和。進入2025年、2026年，市場庫存量維持在較高水平，同時，非核心區域低品質寫字樓與核心區域優質寫字樓形成同質化競爭，進一步拉低了整體租金水平。而從需求端來看，宏觀經濟增速承壓及企業降本增效理念，也直接抑制了寫字樓租賃需求。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，過去5年長沙甲級寫字樓市場在去化壓力下新項目放緩入市進程，供應節奏有所調整；而需求端則受整體經濟預期偏謹慎的影響，企業降本增效、放緩擴張的趨勢漸濃，供需兩側表現均有所放緩。

“2026年，長沙將迎來一座體量超10萬平方米的地標型甲級寫字樓，為企業帶來高品質地標寫字樓選擇，而同時在需求增量緩慢的市場預期下，新項目的入市也將加大整體市場的競爭壓力?！睆垥远苏J為，預計未來一段時間，長沙甲級辦公市場仍將采取以價換量策略，刺激企業升級搬遷需求，全市平均租金大概率繼續下探。